美麗新鄉村公眾平臺在農村宅基地盤(pán)活和出租中，經(jīng)常會(huì )遇到無(wú)證宅基地的出租，房主經(jīng)常拍著(zhù)胸脯保證：我這已經(jīng)是好幾輩的老房子了，沒(méi)證也是歷史問(wèn)題，一定沒(méi)問(wèn)題的。
但遇到拆遷時(shí)，無(wú)證宅基地的認定和補償標準的確是需要注意的大問(wèn)題，近期北京通州經(jīng)開(kāi)區對無(wú)證宅基地的拆遷認定和補償給出一定的借鑒。
依據《通州經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區西區南擴區三、五、六期棚戶(hù)區改造項目梁各莊村集體土地上住宅房屋搬遷補償與安置方案》結合梁各莊村歷史及實(shí)際情況，參照“有效文件”，結合宅基地實(shí)測四至范圍與紅本登記后時(shí)間相距最短（不晚于 2005 年）的村域地形圖中的坐落，對梁各莊村域范圍內的存在“無(wú)有效文件”的宅基地進(jìn)行核定，具體標準如下：
一、復核為無(wú)有效文件的老宅基地應同時(shí)符合以下條件，且認定合法宅基地面積最大不超過(guò)267平方米：
1.在1994年村域地形圖中有房屋顯示，或經(jīng)實(shí)地踏勘及其他相關(guān)資料充分證實(shí)，經(jīng)六方工作小組認定該宗宅基地確系1982年以前取得，且應登為一宗宅基地但未予登記；
2.不少于5名無(wú)利害關(guān)系村民證實(shí)該宗宅基地確系申請人的祖宅，且用地范圍清晰，使用無(wú)任何爭議，通過(guò)2005年村域地形圖復核房屋真實(shí)存在；
3.該宗宅基地為申請人在本村唯一的居住場(chǎng)所。
二、復核為無(wú)有效文件的新宅基地應同時(shí)符合以下條件，且認定合法宅基地面積最大不超過(guò)169平方米：
1.申請人應為本村農戶(hù)或本村征地轉非人員，符合另行審批宅基地條件，家庭本村戶(hù)籍人口結構不少于2人，且為本村唯一居住場(chǎng)所；
2.通過(guò)2005年村域地形圖復核房屋真實(shí)存在，用地范圍應在1993年核發(fā)紅本時(shí)屬于自家占用范圍，國家有關(guān)部門(mén)另有支持政策的除外；
3.宅基地的申請人，其父母如在本村有宅基地且宅基地面積應不高于60平方米/人，戶(hù)均剩余購房差價(jià)款應不高于60萬(wàn)元，父母有多宗宅基地的合并計算。
三、不滿(mǎn)足前述一、二款復核條件，且未經(jīng)有關(guān)部門(mén)認定為違法建設的臨時(shí)用地上房屋，由六方小組提出初步處理意見(jiàn)后，綜合問(wèn)題處理組研究審定。