北京大學(xué)剛退休的王老師想到北京郊區找個(gè)農村院子長(cháng)住，最近正在農村找院子，但卻是找了一肚子氣。王老師在沒(méi)有接觸到農村房屋出租信息平臺美麗新鄉村網(wǎng)之前，找出租院子的信息都是通過(guò)短視頻來(lái)找的，但卻屢屢被騙。明明不是北京的院子，在視頻里卻稱(chēng)是北京農村院子出租。明明是AI生成的院子視頻，或是盜用網(wǎng)上別人院子的視頻，卻說(shuō)是自己院子的視頻，以低價(jià)引誘城市居民去實(shí)地看房，到了地方才說(shuō)那個(gè)院子出租了，只能看別的院子，低價(jià)和精致院子都沒(méi)有了。
自2023年以來(lái)，像王老師這樣被短視頻騙去看房的不在少數。還有人更是被一些無(wú)良中介騙去搬遷村租已經(jīng)沒(méi)有宅基地用地指標的農村院子，造成了更大的財產(chǎn)損失。無(wú)良中介和農村院子的市場(chǎng)主體虛假宣傳和夸大宣傳比比皆是。如何找到一個(gè)正規平臺來(lái)租賃農村院子正在成為租房人的痛點(diǎn)。
開(kāi)通于2017年的美麗新鄉村網(wǎng)站是一個(gè)全國性的農村房屋出租信息平臺，已經(jīng)運營(yíng)超過(guò)7年時(shí)間，累計掛牌的全國農村房子和院子出租信息達5萬(wàn)多條，覆蓋了全國各地。平臺為半公益性質(zhì)的平臺，發(fā)布普通的農房信息和查看美麗新鄉村農房信息都是免費的，租賃雙方直接交易。
基于農村租房市場(chǎng)的特殊性，租賃雙方要建立信任，平臺必須發(fā)揮關(guān)鍵性的作用。所以早在2019年，美麗新鄉村就聯(lián)合三農專(zhuān)家以及專(zhuān)業(yè)律師，結合農村租房市場(chǎng)易發(fā)的矛盾和糾紛，制定了專(zhuān)業(yè)的《農村宅基地房屋租賃合同范本》供租賃雙方下載。 將是否唯一住房？是否有設立居住權？是否合法宅基地房屋？房主繼承人簽字，以及拆遷，征收，租期、租金、維修責任、違約責任等細則約定清楚，確保每一步租賃行為都有章可循，減少糾紛的可能。
美麗新鄉村網(wǎng)站已經(jīng)就房主發(fā)布房源進(jìn)行了規范，每位出租人發(fā)布房源已經(jīng)要求上傳合法手續進(jìn)行備案，北京區域房主發(fā)布的房源已經(jīng)基本實(shí)現了90%以上的合法手續備案。全國的房源合法手續備案也已經(jīng)在推進(jìn)當中。美麗新鄉村網(wǎng)與北京市農村產(chǎn)權交易所進(jìn)行了北京市農民房屋個(gè)體出租頒發(fā)交易鑒證的嘗試，在北京密云頒發(fā)了首張個(gè)人出租農村房屋的租賃交易鑒證，并主動(dòng)向北京市宅基地主管部門(mén)進(jìn)行匯報，聽(tīng)取主管部門(mén)的指導意見(jiàn)。
農村租房子和院子因為現階段不能自由買(mǎi)賣(mài)，合法租賃成為現在閑置農房盤(pán)活的重要手段。而美麗新鄉村這樣的農村房屋出租信息平臺正是基于合法租賃與農民房主，農房租戶(hù)以及農村房屋租賃的市場(chǎng)主體一起共建農房租賃市場(chǎng)。美麗新鄉村正在努力讓下鄉租房人能通過(guò)正規合法的平臺獲得農村房子院子的使用權。