山東榮成沙口海林康養運動(dòng)田園綜合體位于榮成市西南部，人和鎮沙口村周邊，背靠國家級森林公園—槎山林場(chǎng)，與九頂鐵槎山風(fēng)景區相連。面向朱口西圈前海海域，與蘇山島隔水相望。項目區占地面積2000余畝。朱口東西圈海灘擁有曲折平坦的細軟沙質(zhì)海灘，海區生物資源豐富，盛產(chǎn)刺參、海螺、梭子蟹、半滑舌鰨、對蝦等優(yōu)質(zhì)海珍品，是理想的鱸魚(yú)棲息產(chǎn)卵海區，更是全國最好的裙帶養殖海區。
朱口西圈田園型海上牧場(chǎng)，占用海域500多公頃，建有旅游碼頭、海上體驗式平臺、海上采摘園、海上垂釣運動(dòng)平臺等海上運動(dòng)、體驗設施。
蘇山島由大山子島、二山子島、三山子島三座島嶼組成,面積47.2萬(wàn)平方米,山系東西走向,長(cháng)1.8公里,平均寬0.3公里,主峰礁子頂高106.4米。蘇山島常年有駐軍,島上建有直升機停機坪,南北兩處建有旅游碼頭，島上有500年灰棗樹(shù)及千年鐘樓遺址和仙人橋、仙女腳、蜂窩石等景點(diǎn)。蘇山島南部海水較深,是天然的釣魚(yú)勝地,北部灘涂較平,是趕海的好去處。蘇山島素有“海鳥(niǎo)王國”之稱(chēng),尤其是在濕潤的樹(shù)林、灌木之間,海鳥(niǎo)十分密集,大自然的鬼斧神工造就了風(fēng)凰衛千姿百態(tài)的險峰、奇石、幽洞等,是集山、林、海、島于一體的旅游勝地。
槎山、海洋牧場(chǎng)、蘇山島南北連為一片,輻射當地最大歷史漁村—朱口村,是鑲嵌在我市南部海濱上的一串璀璨明珠。
項目同時(shí)具有山（槎山國家級森林公園）、海（黃海朱口西圈前海省級海洋牧場(chǎng)）、島（蘇山島）、礁（連島）、灘（朱口東西圈自然沙灘）、漁村（朱口—沙口村）、道文化、漁文化等豐富的自然人文資源。
項目戰略定位
1.是海洋文化之旅，以海洋為主題的文化交流與研討基地。
2.是海洋創(chuàng )意之旅，圍繞著(zhù)海洋發(fā)展的手工業(yè)作坊、傳統海洋制作業(yè)和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)來(lái)發(fā)展建設濱海旅游文創(chuàng )基地。
3.是海洋美食之旅，傳承海洋美食的傳統文化，體驗美麗鄉村，休閑舒適的農家生活。
4.是康樂(lè )運動(dòng)之旅，以海上森林、體育運動(dòng)、空中體驗為媒介，提供全方位的健康互動(dòng)體驗。
具體建設內容
1.農業(yè)生產(chǎn)區，結合槎山森林公園，栽植部分花果樹(shù)木，搭建若干個(gè)特色溫室大棚，栽植無(wú)花果、草莓、海莢、沙參等有地域特色的蔬果。海上發(fā)展裙帶特色養殖，作為產(chǎn)業(yè)支撐。
2.休閑聚集區，分為兩部分：一是陸地部分，以親水嬉水、兒童樂(lè )園為中心，向老年人康樂(lè )項目及中年人運動(dòng)項目發(fā)展，為一家三代的娛樂(lè )運動(dòng)提供選擇，主要內容有：兒童樂(lè )園、馬術(shù)俱樂(lè )部、射擊場(chǎng)、攀巖、滑翔傘、蹦極等運動(dòng)體驗項目。設立房車(chē)營(yíng)地、賽場(chǎng)賽事。設立中國漁村旅游創(chuàng )客示范基地等。二是海上部分，以海上平臺為中心，開(kāi)展海上垂釣、海上采摘、海上帆船等參與性生產(chǎn)、生活和運動(dòng)休閑。
3.農業(yè)景觀(guān)區，以漁家文化為主題，設置若干反映農業(yè)漁村特色的文化創(chuàng )意雕塑、藝術(shù)場(chǎng)館等文化展示區域。特色手工作坊，如釀酒、面醬、魚(yú)醬、干制海產(chǎn)品、石磨玉米、剪紙、石雕、陶藝等。
4.生活居住區，為當地村民居住區及外來(lái)度假、租賃房屋住宅區，設立創(chuàng )意公寓、老年公寓、療養公寓等，處處體現漁村文化特色及歷史風(fēng)貌。
5.社區服務(wù)區，特色的餐廳、酒吧、娛樂(lè )服務(wù)場(chǎng)所，特色理療，特色康養療養等，既是村民的服務(wù)場(chǎng)所，又是游客體驗和享用的主要場(chǎng)所。以合作社為主體成立的家政服務(wù)，是在物業(yè)管理基礎上發(fā)展出來(lái)的居家服務(wù)。
主要盈利方向和模式
1.吸引北京、天津、石家莊、濟南等華北區域城市人群，星期五晚上到，星期天返程的雙休日居家度假，以海鮮美食吸引租客，以海產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)增加項目回收利潤。
2.吸引俄羅斯、新疆、甘肅等國內外游客夏季來(lái)此度假旅游。
3.經(jīng)營(yíng)海洋產(chǎn)品，形成具有地方特色的海洋產(chǎn)品交易中心。
4.提供定制式服務(wù)，為各類(lèi)客戶(hù)定制、接待紀念慶典、團體度假、學(xué)習、會(huì )議、公司年會(huì )等需求。
5.銷(xiāo)售、出租部分地產(chǎn)項目。
采取一次規劃，分階段建設（3-5年）。采取統一規劃，切塊投資，切塊經(jīng)營(yíng)，統一品牌，融合發(fā)展的經(jīng)營(yíng)模式。比如，不同的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)由不同的經(jīng)營(yíng)主體投資建設經(jīng)營(yíng)，但是必須統一一個(gè)對外宣傳形象，把不同的經(jīng)營(yíng)主體有機結合在一起，充分發(fā)揮他們的資金、行業(yè)熟識度等優(yōu)勢，會(huì )盡快形成經(jīng)營(yíng)氛圍。
項目利潤測算
沙口村擁有土地2000多畝，其中二分之一用于開(kāi)發(fā)，其余二分之一為景觀(guān)和農業(yè)用地。開(kāi)發(fā)部分的1000畝土地，二分之一用于商業(yè)、工業(yè)開(kāi)發(fā)，由投資者自己衡量投資數額及收益。其余約500畝左右用于居住區的開(kāi)發(fā)，按容積率1.5計算 ，可以開(kāi)發(fā)住宅50萬(wàn)㎡，其中五分之一銷(xiāo)售，按每平方2000元的利潤計算，可以收回2億元投資，該款用于拆遷補償、道路維修、項目規劃等前期投入。另外五分之四，即40萬(wàn)平，按每個(gè)旅游住戶(hù)50㎡-100㎡計算，可同時(shí)為4000-8000戶(hù)提供出租，按50%的入住率，可同時(shí)為4000戶(hù)提供出租，按每戶(hù)租金10000元計算，每年租金在4000萬(wàn)元左右。
如果按每戶(hù)2人計算，每戶(hù)每天消費300元計算，全年按1/3入住時(shí)間計算，每戶(hù)入住30天，共9000元。4000戶(hù)消費用36000000元，1/3的利潤率，每年收入可在1200萬(wàn)元以上。
項目總投資約10億元，扣減建筑商墊資等，實(shí)際用資2-3億元。項目建成后每年收入穩定在5000-6000萬(wàn)元以上。還有土地房產(chǎn)增值、其他商業(yè)收益、旅游收益沒(méi)有計算。
另外，根據振興鄉村，大力支持發(fā)展田園綜合體政策，該項目有望成功申請國家級田園綜合體建設，可以獲得每年8000萬(wàn)元補貼，連續三年，共計2.4億元支持，加上其他地方政府補貼，至少可以獲得3億元財政支持。
項目位置：山東省榮成市
項目聯(lián)系人：134-2631-2201